【关于开发商赠送一个卧室,开发商赠送一个房间】

本文目录一览：

• 1、卖房为什么送面积
• 2、开发商赠送精装修包含什么
• 3、开发商“赠送”的面积真的是实惠?
• 4、赠送面积可以做卧室吗
• 5、什么是N+1户型

卖房为什么送面积

1、赠送面积猫腻多 开发商为了吸引购房者，经常会推出赠送面积的优惠活动，如送阳台、阁楼、地下室等。然而，这些赠送面积背后往往存在很多猫腻。例如，开发商可能会先提价，把赠送面积的成本提前算入房价中；或者在购房合同或产权证上并不标注赠送面积，导致日后拆迁时无法享受相应的拆迁补偿。

2、所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的，购房者只是被忽悠了，没有太大的经济损失。

3、”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。

4、所谓“送面积”、实际得房面积，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。开发商为什么乐于这么干？在业内人士看来，“偷面积”的出现是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。

5、诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。

6、在各地楼市中，买房赠送阁楼、地下室、花园、露台、飘窗等卖房广告屡见不鲜。买房“赠送面积”或“半赠送面积”已经成为开发商卖房促销的重要手段，而大部分购房者也确实对此情有独钟，认为在价格既定的基础上“不拿白不拿”。

开发商赠送精装修包含什么

开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间。沙发：客厅的休息和待客家具。吊柜：用于储存物品，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物。鞋柜：用于存放鞋子，保持室内整洁。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台。

开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱、床、吊柜、沙发、卧室衣柜、电视机、鞋柜等。此外，厨房设备如橱柜、油烟机及煤气灶，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。

开发商赠送的精装修包含：冰箱、床、吊柜、沙发、卧室的衣柜、电视机、鞋柜、厨房当中橱柜、油烟机以及煤气灶、卫生间的马桶、热水器、浴池等。一般情况下，开发商赠送的精装修所包含的内容都会体现在装修合同当中，入住之后可以进行一一的核对。

家具家电：一些交付标准更高的精装房会包含家具和家电，如沙发、床、电视、冰箱等，这些都会根据开发商的交付标准来决定。特殊装饰：如泳池、内墙纸等高端装饰元素，这些通常只会在一些豪华精装房中出现。需要注意的是，每个开发商的精装修标准都会有所不同，所用材料的品牌和质量也会有所差异。

开发商“赠送”的面积真的是实惠?

开发商“赠送”的面积不一定是真正的实惠，购房者需谨慎判断。以下从赠送面积的类型、是否实惠的判断标准等方面进行详细分析：开发商常见的赠送面积类型露台：是设置在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动、有围护设施的平台。

赠送面积并非开发商的额外优惠 在买房过程中，开发商常常以“赠送面积”作为销售噱头，但实际上，这些所谓的赠送面积并非开发商的额外优惠。根据现行的建筑设计规范，入户花园、未封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的，地下室净高低于1米不算面积，凸窗也不算面积等。

综上所述，开发商赠送面积的目的主要是利用政策规定，通过赠送不计入建筑面积的空间给予购房者实惠感，以及通过选择性赠送某些空间提高房子单价，增加收益。

赠送面积可能成为抬高房价的“幌子”开发商常以“赠送面积”为噱头吸引购房者，但实际房屋总价可能因“赠送”部分而隐性上涨。例如，带庭院的房屋价格通常高于无庭院房屋，但庭院面积无法通过正规手续纳入房产证，购房者支付的房款中已包含该部分成本，相当于为“赠送”面积额外付费。

因为这很有可能是开发商从 小区 公共绿地面积中圈出来的一小部分作为花园赠送给你，但严格上讲一楼花园是属于全体业主的，购买者只有使用权。也就是说，赠送的一楼花园购房者你只拥有使用权，而所有权并不归你，自然的，这赠送花园也就不会计入 不动产权证 里。

”赠送面积指的是不计算价格并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。

赠送面积可以做卧室吗

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全。

飘窗台到天花板的高度低于2米时，不计入建筑面积，低于2米的落地窗也不计入建筑面积，开发商会利用这一规定赠送飘窗面积。阁楼：一般位于顶楼，房屋屋顶有一定坡度，可设计为卧室、书房或储藏室。

那么下面就让小编来告诉大家，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说，阁楼的位置处于顶楼，有的房屋顶层是斜坡形状的，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室、书房或者是储藏室。

什么是N+1户型

1、N1户型是一种具有独立单元的、面积较小的居住空间，主要以小型单身公寓和工作室为主。以下是关于N1户型的详细解释：主要特点：实用性：N1户型的设计非常注重实用性，布局协调，完全符合独身居民的居住需求。空间利用：尽管面积较小，但通过巧妙的设计手段，能够最大程度地发挥空间的功能。

2、“N+1”户型是什么？所谓的“N+1”户型，实际上是开发商赠送面积的一种手段。

3、“N+1”户型是什么？常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段。“N”是房产证上标明的房间数，“1”是开发商赠送的空间，对于这个赠送空间，购房者可以改造成一个完整的房间，可做书房、阳光室或卧室。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的，购房者只有使用权。